前些年，我国企业积极出海，一笔笔大手笔买卖并购案例不竭上演。正在2017年，地产巨头万科联袂财团以近785亿元的价钱收购国际地产品流巨头普洛斯最早发源于美国，正在新加坡上市。2003年入驻中国后，由14万平方米地产起身，很快便增加至1000多万平方米，一度占到了其全球市场营业的一半。2008年国际金融危机，普洛斯股价沉挫，几乎陷入。2008年，美国普洛斯公司将其正在中国的全数资产以及日本资产的五分之一，以13亿美元的价钱出售给了新加坡投资公司。2010年10月18日该公司正在新加坡证交所上市。据其时的公开材料显示，来自中国的投资者鲜明正在列，此中还有中国国度社保基金的身影。2014年2月18日，普洛斯获得了包罗中国人寿、中银集团投资和厚朴基金等中国投资者财团最高达25亿美元的投资，普洛斯中国增发的新股将占增资后总股本的比例最高达至34%。这也意味着，普洛斯中国这家企业身上已具有三分之一的中国血统。截止到被全资收购前夜，普洛斯正在中国开辟并运营办理着254个物流及财产园区，总建建面积达2900多万平方米，别的还有1190万平米地盘储蓄。笼盖国内支流的一二线家客户。此时的普洛斯曾经成为了中国最大的物流设备供给商。国内不少大型的“物流园”、“保税区”，背后的地产具有者都是普洛斯。2018年，万科集团联手厚朴投资、高瓴本钱、中银集团构成的收购财团，以每股3。38新加坡元的价钱收购普洛斯，整个买卖的估值约785亿元人平易近币。正在此次收购中，万科集团的出资额约为170亿元人平易近币，占股21。4%，成为普洛斯的主要股东。买卖完成后，普洛斯从新加坡买卖所退市。收购普洛斯之初，万科的持股比例为21。4%，虽未获得绝对节制权，但通过普洛斯正在全球物流地产的垄断地位和成熟的基金办理模式，敏捷实现了多沉收益。截至2024年，普洛斯中国正在中国的资产办理规模约790亿美元，具有并办理的物流及工业根本设备面积达4900万平方米，远超第二名至第十名的总和。这一垄断性地位间接推高了资产估值。按照2024年普洛斯年报，此中国区焦点资产公允价值较收购时累计增加约35%，仅此一项即为万科带来跨越百亿元的账面增值。正在2024年，普洛斯中国停业总收入83。29亿元，毛利率高达43。15%，实现了87%的出租率。为近3000家国表里客户供给办事，营业范畴涵盖出产供应链、消费供应链及进出口商业范畴，收购普洛斯绝非简单的本钱运做，而是万科“城市配套办事商”计谋的环节落子。普洛斯的全球物流收集取万科的室第开辟、贸易运营构成互补，例如，万科旗下物业公司云通过普洛斯的仓储系统优化供应链办理，间接降低云的运营成本约15%。此外，普洛斯的基金办理能力加快了万科的轻资产转型。通过将成熟物流项目打包出售给旗下基金，万科不只缩短了投资收受接管周期，还实现了资金回笼，反哺其他营业扩张。若仅以账面收益权衡，万科收购普洛斯的报答已远超预期。过去一年，万科面对较大到期债权压力，若是将持有的普洛斯股份出售，大约可实现近300亿元的回款，这无疑能缓解其资金流动性不脚的问题。